Договор найма жилых помещений

Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным. Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма: договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно однозначно установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

ГЛАВА 8. Общие положения о договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона наймодатель обязуется предоставить за плату другой стороне нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия. Нанимателем может быть только гражданин.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется. ГК по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой .

Договор найма жилого помещения

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Скачать образец бланк договора аренды есть и варианты между физическими лицами обусловлено спросом на такие бланки : Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице. Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст. Договор, как правило, содержит следующее: 1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон. Иные пункты. Для техники требуется указание марки, заводских номеров если есть , состояние и работоспособность на момент вселения жильца. Прочие условия.

Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Данная ситуация продолжалось до середины х годов. На сегодняшний день ситуация несколько изменилась, большая часть жилищного фонда находится в собственности граждан и юридических лиц. Основным договором, с помощью которого передаются жилые помещения во временное владение — договор найма жилого помещения.

Данный договор можно назвать центральным институтом, регулирующим отношениями между пользователями жилых помещений. По существу, договор найма жилого помещения предоставляет жилье только гражданам. В отношении юридических лиц передача помещений во временное пользование возможно путем арендных отношений. Договор найма жилого помещения подразделяются на:.

Договор найма жилого помещения представляет собой передача жилого помещения во временное владение или пользование. То есть собственник передает свое жилое помещение третьим лицам для временного проживания в нем. От передачи помещения во временное владение и пользование собственник получает вознаграждение.

Довольно часто договор найма жилого помещения путают с договором аренды. Основным отличительным фактором между этими договорами выступает пользователь жилого помещения.

Если им является гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо — то договор аренды. Соответственно, при возникновении отношений наймодателя с гражданином, то отношения регулируются главой 35 ГК РФ, если же отношения с юридическим лицом — то главой 34 ГК РФ. Также необходимо отличать коммерческий найм жилого помещения от социального найма.

Отношения по коммерческому найму регулируются гражданским законодательством, а отношения, возникающие по социальному найму жилого помещения, в основном регулируются жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения характеризуется определенными признаками , которые относят его к тому или иному группе общественных отношений. Назовем эти признаки:. Квалифицирующими признаками договора найма жилого помещения выступают особенности предмета договора и субъектного состава.

Предметом является исключительно жилое помещение, субъектом договора является гражданин, использующий предмет для своего проживания. Предметом такого договора является жилое помещение, по причине которого происходят общественные отношения между сторонами соглашения. Это договор является двусторонним, стороны которого:.

Наймодателем выступает собственник жилого помещения, в силу которого он распоряжается своим имуществом по своему усмотрению. Стороной передающим жилое помещение во временное пользование может являться: гражданин, юридическое лицо. Нанимателем выступает , как мы уже сказали, граждане.

Договор найма жилого помещения предусматривает письменную форму составления. Данная форма устанавливается как для договора социального найма, так и для договора коммерческого найма жилого помещения. Согласно ст. Существуют и иные способы составления письменной формы договора, обмен документа путем почтовой, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, которые позволяют достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение письменной формы совершения договора найма жилого помещения не влечет его недействительность. При возникновении споров в таком случае, стороны не могут ссылаться на свидетельские показания. Но в суде они могут подтверждать свои обстоятельства письменными и иными доказательствами.

Объектом найма может быть жилое помещение. Она должна отвечать всем санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Оно должно быть юридически признано жилым помещением.

Такое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Признаком изолированности помещения понимается, что оно не может быть помещением вспомогательного использования или общим имуществом в многоквартирном доме. Такое помещение не может быть объектом договора найма жилого помещения. В отличие от договора социального найма , жилое помещение при предоставлении его в найм не нормируется, то есть площадь предоставления помещения зависит от соглашения сторон.

То есть жилье сдается без ограничения размеров и площадей. Договорное право предусматривает, что при заключении любого вида соглашения возникают взаимные права и обязанности сторон.

При наличии обязанности с одной стороны зеркально существует право, с другой стороны. Это очевидно, что если кто-то вправе что-то требовать, то точно в таком же объеме возникает у кого-то обязанность исполнить право требования первого.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьёй ГК РФ предусматривает обязанности наймодателя. А именно:. Для наймодателей жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах:. Статья ГК РФ устанавливает обязанности нанимателя жилого помещения. Гражданское и жилищное законодательство преследует принцип целевого назначения жилого помещения, таким образом в отношении нанимателя устанавливается обязанность использовать предмет договора по назначению, то есть для проживания.

А в процессе проживания гражданин обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. Если наниматель желает произвести перепланировку и переустройство жилого помещения, он может это сделать только с разрешения наймодателя. Без такого разрешения действия нанимателя будут основанием для прекращения отношений по договору найма жилого помещения.

Также к обязанности нанимателя относится действия по исполнению признака возмездности договора, то есть обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. А также он обязан оплачивать коммунальные платежи, если иное не предусмотрено соглашением сторон ст.

Гражданское законодательство подробно регламентирует расторжение договора по владению и пользованию жилым помещением. Так как данная статья больше посвящена коммерческому найму жилого помещения, то мы более подробно рассмотрим положения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

Наниматель вправе расторгнуть договор добровольно и в одностороннем порядке. Но для этого он должен предупредить об этом наймодателя за три месяца до фактического прекращения отношений по договору. А также наниматель может это сделать с согласия граждан, которые проживают с ним в жилом помещении. При возникновении спора между сторонами договора, он разрешается в судебном порядке. Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае:. Во втором случае, суд предоставляет нанимателю срок для устранения им нарушений.

Если в течение данного судом срока наниматель не устранит нарушения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. В этом случае вправе отсрочить исполнение решения отсрочит на срок не более 1 года. Основанием отсрочки является просьба нанимателя. Закон предоставляет равноправное право обеим сторонам в расторжении договора найма жилого помещения. В любом случае расторжение договора по нижеуказанным основаниям осуществляется в судебном порядке:.

После получения запроса на консультацию, система автоматически распределяет заявки между юристами, для дальнейшей обработки. Будем рады Вам помочь! Договор найма жилого помещения подразделяются на: договор социального найма жилого помещения далее — договор социального найма , договор найма жилого помещения далее — договор коммерческого найма , договор найма служебных помещений, договор найма жилых помещений в общежитии, договор найма жилых помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Назовем эти признаки: основная цель договора найма жилого помещения — передача недвижимого имущества во временное пользование.

Данная цель объединяет с договорами, направленными на передачу имущества во временное пользование — аренда, безвозмездное пользование; передача осуществляется с целью получения вознаграждения — возмездность договора. Общность проявляется с договором аренды; предметом договора найма жилого помещения является недвижимое имущество общность с договором аренды зданий и сооружений ; предметом договора может быть только жилое здание ; недвижимое имущество передается для целей проживания нанимателя Квалифицирующими признаками договора найма жилого помещения выступают особенности предмета договора и субъектного состава.

Стороны договора Предметом такого договора является жилое помещение, по причине которого происходят общественные отношения между сторонами соглашения. Это договор является двусторонним, стороны которого: наймодатель — обладатель жилым помещением на праве собственности; наниматель — лицо, которое принимает за отдельную плату жилое помещение во владение и пользование.

Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения предусматривает письменную форму составления. Объект договора найма жилого помещения Объектом найма может быть жилое помещение. Права и обязанности сторон Договорное право предусматривает, что при заключении любого вида соглашения возникают взаимные права и обязанности сторон.

А именно: передать нанимателю жилое помещение , которое не должно быть обременено, то есть свободным от прав требования или каких-либо обязательственных отношений. Данное помещение должно быть пригодным для проживания, другими словами — отвечать всем требованиям санитарной и противопожарной безопасности; своевременно проводить капитальный ремонт жилого помещения; Для наймодателей жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах: наймодатель обязан надлежащим образом эксплуатировать жилой дом, в котором находится сдаваемое в найм жилое помещение.

Своевременно предоставлять необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома. То есть наймодатель ответственен в обеспечении условий для полноценного проживания в жилом помещении. Расторжение договора найма жилого помещения Гражданское законодательство подробно регламентирует расторжение договора по владению и пользованию жилым помещением.

Право нанимателя на расторжение договора жилого помещения Наниматель вправе расторгнуть договор добровольно и в одностороннем порядке. Право наймодателя на расторжение договора жилого помещения При возникновении спора между сторонами договора, он разрешается в судебном порядке. Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае: если наниматель не внес оплату за проживание более шести месяцев. Если договор является краткосрочным — при невнесении платы более 2 раз по истечении установленного договором срока оплаты; если наниматель причинил вред имуществу, то есть в любом случае при наличии разрушений, порчи жилого помещения, вне зависимости от того, кто совершил эти действия.

Ведь наниматель ответственен за содержание и сохранение жилого помещения. Право сторон на расторжение договора жилого помещения Закон предоставляет равноправное право обеим сторонам в расторжении договора найма жилого помещения. В любом случае расторжение договора по нижеуказанным основаниям осуществляется в судебном порядке: если помещение прекращает быть пригодным для постоянного проживания в нем включая случай, когда оно приобрело статус аварийного помещения ; в иных случаях, когда это предусмотрено законом.

Например , Жилищный кодекс предусматривает еще такие основания, как систематическое нарушение прав и интересов соседей, использование помещения не по назначению. Оставьте комментарий Cancel Reply. Телефон в Санкт-Петербурге:. Скачать в word образец договора коммерческого найма квартиры Практически весь 20 век граждане России пользовались жилищным фондом на основании договора найма жилого помещения. Договор коммерческого найма аренды квартиры с передаточным актом Временная передача жилого помещения за установленную плату — один из способов получения доходов.

Но для этого нужно правильно выполнить все процедуры. Основанием для уплаты налогов является договор коммерческого найма жилого помещения, бланк которого поможет правильно составить документ. В законодательстве есть различия между арендой и наймом недвижимости.

Договор коммерческого найма жилого помещения Объектом договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Это может быть квартира, жилой дом, комната в квартире или в жилом доме.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo. Если вы собираетесь сдать или арендовать жилье, то эта статья может оказаться вам полезной. Проанализируем, чем отличается договор найма от договора аренды, как правильно оформить договор. В каких случаях этот договор нужно регистрировать в гос. Отличие договора аренды от договора найма Для начала вспомним, что такое договор. Это документ, который фиксирует факт совершения какой-либо сделки. В разбираемом нами случае — это договор сдачи жилья во временное пользование.

Наём жилого помещения

Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Предметом договора найма является жилое помещение , которое должно быть: изолированным; признано пригодным для всесезонного проживания в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать 5 лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на 5 лет. Различают краткосрочный на срок до 1 года и долгосрочный от одного года до 5 лет наем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры между физическими лицами.

Вы точно человек?

Данная ситуация продолжалось до середины х годов. На сегодняшний день ситуация несколько изменилась, большая часть жилищного фонда находится в собственности граждан и юридических лиц. Основным договором, с помощью которого передаются жилые помещения во временное владение — договор найма жилого помещения. Данный договор можно назвать центральным институтом, регулирующим отношениями между пользователями жилых помещений.

ГК по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой . ГЛАВА 8. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Статья Общие положения о договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого. Предлагаем шаблон типового Договор найма жилого помещения. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех.

Особенности договорных отношений при найме[ править править код ] В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин [1] , такой договор может быть заключен между собственником или его представителем и физическим лицом. Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и или пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора [2].

ГЛАВА 8. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.5. Наeм жилого помещения
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. dolelo

    Хотел бы сказать пару слов.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных