Граница балансовой принадлежности водопроводных сетей

Своевременное установление зоны эксплуатационной ответственности, определение ее границ между управляющей компанией или ТСЖ, ЖСК и ресурсоснабжающей организацией далее РСО является одной из существенных проблем, которая возникает при решении вопросов юридического, производственного взаимоотношения сторон и которые возникают в случаях обеспечения необходимой эксплуатации инженерных коммуникаций многоквартирного дома далее МКД жилищного фонда. Для управляющих компаний данный вопрос становится наиболее существенным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общедомовому имуществу собственников в МКД, но которые были включены в договор между управляющей компанией и РСО в виде соглашения к договору. На основании заключенного соглашения, определяющего зону эксплуатационной ответственности, обязанность ремонта указанных сетей, например вне периметра здания, возлагается на управляющую компанию, что в конечном итоге приводит к дополнительной финансовой нагрузке на управляющую компанию. Эта дополнительная финансовая нагрузка чаще всего является очень существенной для управляющей компании, так как работы на сетях вне периметра здания предполагает проведение дорогостоящих земляных работ с привлечением арендованной, специальной техники, сопутствующего оформления разрешительных документов. Как не допустить развития подобной ситуации? Остановимся подробнее на основных понятиях эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

С этой целью, между поставщиком того или иного ресурса и потребителем на месте подписывается отдельный акт, с помощью которого разграничивается балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность. Что подразумевают под эксплуатационной ответственностью и балансовой принадлежностью? Правовые особенности оформления акта разграничения балансовой принадлежности. Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон - документ, составленный сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств, определяющий границы ответственности сторон. Всякое здание, без определенной внутренней начинки и всех тех жилищно-коммунальных благ.

Понятия точек поставки, а также границ балансовой принадлежности и Граница балансовой принадлежности – граница раздела сетей по признаку . Границы балансовой принадлежности объектов закрытой .. г) границей балансовой принадлежности водопроводных сетей. При подготовке акта разграничения балансовой принадлежности водопроводных и иных сетей, как правило, не требуется переоформлять разрешения.

Граница разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей

В связи с этим важно понимать, что относится к общему имуществу. Для управляющей организации важно определиться, за какие инженерные коммуникации отвечает она, а за какие - ресурсоснабжающая организация. Вопрос этот, прежде всего, финансовый, так как ответственная сторона восстанавливает поврежденные сети и погашает ущерб пострадавшим при ЧП. Разделение коммуникаций производится с помощью актов разграничения эксплуатационной ответственности. Составлению этой документации и посвящена наша статья. Компании, поставляющие коммунальные ресурсы свет, тепло, газовое топливо, ХВС и ГВС , делят ответственность за инженерные коммуникации с потребителями в лице управляющих организаций. Для этого составляются специальные акты, определяющие, у кого на балансе находятся конкретные участки трубопровода или электрокабеля, и кто занимается их эксплуатацией. Образец Акта Разграничения Акт разграничения балансовой принадлежности электрических и прочих сетей помогает четко обозначить границы ответственности РСО и УО за инженерные коммуникации. Этот же документ указывает на то, кому принадлежат конкретные отрезки сетей и различные устройства. Акты разграничения балансовой Оформляется такой акт обычно на постоянный срок, то есть у него нет даты завершения действия указанных положений. В некоторых случаях документ выдается на определенный период, что отдельно указывается в нем. Акт о разграничении эксплуатационной Например, это бывает необходимо на время действия разрешения на подключение к электрической или какой-то еще сети. При подготовке акта разграничения балансовой принадлежности водопроводных и иных сетей, как правило, не требуется переоформлять разрешения и другие полученные ранее бумаги. Акт считается юридическим документом, позволяющим его стороне: Требуется он и для решения различных юридических вопросов. Граница балансовой принадлежности Чаще всего тут речь идет об установлении вины и ее степени при возникновении аварии, несчастном случае или иной подобной ситуации. Акт позволяет найти ответственную сторону, которая займется восстановлением коммуникаций и оборудования или возмещением ущерба пострадавшим.

Балансовая принадлежность системы водопровода и канализации

Своевременное установление зоны эксплуатационной ответственности, определение ее границ между управляющей компанией или ТСЖ, ЖСК и ресурсоснабжающей организацией далее РСО является одной из существенных проблем, которая возникает при решении вопросов юридического, производственного взаимоотношения сторон и которые возникают в случаях обеспечения необходимой эксплуатации инженерных коммуникаций многоквартирного дома далее МКД жилищного фонда.

Для управляющих компаний данный вопрос становится наиболее существенным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общедомовому имуществу собственников в МКД, но которые были включены в договор между управляющей компанией и РСО в виде соглашения к договору.

На основании заключенного соглашения, определяющего зону эксплуатационной ответственности, обязанность ремонта указанных сетей, например вне периметра здания, возлагается на управляющую компанию, что в конечном итоге приводит к дополнительной финансовой нагрузке на управляющую компанию.

Эта дополнительная финансовая нагрузка чаще всего является очень существенной для управляющей компании, так как работы на сетях вне периметра здания предполагает проведение дорогостоящих земляных работ с привлечением арендованной, специальной техники, сопутствующего оформления разрешительных документов. Как не допустить развития подобной ситуации? Остановимся подробнее на основных понятиях эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность.

Из анализа правовых актов следует, что граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

В связи с этим необходимо четко усвоить, что относится к общему имуществу, а что нет. Состав общего имущества четко определяется Главой I. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Так, конкретизируя п. Относительно тепловых сетей возможны варианты установки границы эксплуатационной ответственности на стене тепловой камеры на вводе абонента либо по первым отключающим устройствам.

Все указанные варианты должны быть согласованы в акте разграничения эксплуатационной ответственности. Анализ законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод о том, что при недостижении согласия между управляющей организацией и РСО по вопросу определения границы эксплуатационной ответственности, последняя определяется по границе балансовой принадлежности, которой является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Однако акт разграничения эксплуатационной ответственности заключается при достижении согласия между РСО и абонентом по данному вопросу, а при недостижении такового границы ответственности определяются по границам балансовой принадлежности. Следовательно, акт разграничения эксплуатационной ответственности может присутствовать не всегда.

О том же свидетельствует и анализ судебной практики по спорам об условиях договоров, возникающим при их заключении. На основании вышеизложенного можно сделать следующий вывод: при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница устанавливается по месту соединения коллективного общедомового прибора учета, а при его отсутствии - по внешней границе стены многоквартирного дома- границе общего имущества собственников помещений МКД.

Дополнительно можно указать на то, что проблемы при заключении договора и разграничении эксплуатационной ответственности возникают, когда неизвестен балансодержатель-владелец участка инженерных сетей от стены МКД до сетей, состоящих на балансе РСО. Данные участки зачастую являются бесхозными, но необходимыми для снабжения дома ресурсами и располагаются на придомовом земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как правило, РСО стараются возложить бремя содержания таких участков сетей на управляющую организацию и собственников помещений МКД, мотивируя это тем, что обслуживание этих участков не учтено в тарифах.

Между тем даже в этой ситуации нет правовых оснований для разграничения эксплуатационной ответственности по врезке в инженерные сети, состоящие на балансе РСО. Следует учитывать, что в силу п. Согласно п. Суды при разрешении указанных споров отмечают, что РСО имеет право на обращение в регулирующий орган с документами, подтверждающими расходы на оплату услуг по передаче ресурса по сетям, не переданным ей в эксплуатацию, с целью их учета и компенсации в последующем периоде регулирования тарифов.

Границы эксплуатационной ответственности

В судебной практике нередки случаи споров между РСО и УК, касающиеся эксплуатационной ответственности за определенные участки инженерных сетей, насчет которых не была достигнута договоренность. В половине административных дел подобного рода суд встает на сторону РСО, в этом случае УК несет большие убытки. Чтобы этого избежать и быть застрахованным от нежелательных конфликтов нужно составлять акт разграничения ответственности. Не для всех КУ в законодательстве четко определены границы эксплуатационной ответственности и неразрывно связанной с ней балансовой принадлежности. Наиболее определенно эти понятия представлены в п. Согласно этому документу границей балансовой принадлежности признается граница раздела собственности. Она в свою очередь определяет границу эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя содержания объекта: управляющая организация, РСО или собственники.

Акт разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей

Границы эксплуатационной ответственности Границы эксплуатационной ответственности Понимание границ ответственности между РСО, УК и собственниками жилых помещений в МКД важно для избежания спорных ситуаций. В судебной практике нередки случаи споров между РСО и УК, касающиеся эксплуатационной ответственности за определенные участки инженерных сетей, насчет которых не была достигнута договоренность. В половине административных дел подобного рода суд встает на сторону РСО, в этом случае УК несет большие убытки. Чтобы этого избежать и быть застрахованным от нежелательных конфликтов нужно составлять акт разграничения ответственности. Границы эксплуатационной ответственности Не для всех КУ в законодательстве четко определены границы эксплуатационной ответственности и неразрывно связанной с ней балансовой принадлежности. Наиболее определенно эти понятия представлены в п. Согласно этому документу границей балансовой принадлежности признается граница раздела собственности. Она в свою очередь определяет границу эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя содержания объекта: управляющая организация, РСО или собственники. То же самое можно сказать и о других коммунальных ресурсах. Граница эксплуатационной ответственности РСО, если мы говорим об электроснабжении, проходит до точки соединения общедомового прибора учета с электрической сетью, входящей в МКД.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Балансовая принадлежность коммунальных сетей

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей снип.

Полная конфиденциальность 7. Бесплатная консультация Акт разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей — официальный документ, содержащий информацию о собственнике сетей, месторасположении коммуникаций и о зонах ответственности балансодержателя сети и водопоставляющей компании. Объем расхода воды фиксируется средствами учета - счетчиками, установленными на границе балансовой принадлежности. Акт балансовой принадлежности необходим для потребителей, водопроводные сети которых присоединены непосредственно к городским сетям водопровода. Что необходимо знать об акте разграничения Для получения акта разграничения ответственности производителя и потребителя за водопроводные сети и сооружения заявителю необходимо: подать письменный запрос в Департамент эксплуатации водопроводного хозяйства ДЭВХ на имя директора департамента; получить подтверждение регистрации обращения; получить акт разграничения.

При подготовке акта разграничения балансовой принадлежности водопроводных и иных сетей, как правило, не требуется переоформлять разрешения. И не предоставляет акта о разграничении границ водопроводных сетей. Указываются границы балансовой принадлежности и. Балансовая принадлежность системы водопровода и канализации. балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей и граница балансовой принадлежности по наружному водопроводу 18 м от здания.

Руководство по пользованию помещениями и оборудованием расположенным в них, В жилых и нежилых многоквартирных домах. Требования к потребителям по соблюдению правил пользования помещениями 1.

К вопросу о разграничении эксплуатационной ответственности - жкхпортал.рф

И не предоставляет акта о разграничении границ водопроводных сетей. Если акт разграничения эксплуатационной ответственности не подписан, суд принимает во внимание балансовую принадлежность сетей, то. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей , входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Как следует из материалов дела и установили суды обеих инстанций, Компания заказчик и Общество подрядчик заключили договор от N 1-М, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство по обеспечению содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах, а именно: по заданию заказчика выполнять работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с перечнем видов работ приложение N 1 , в пределах границ эксплуатационной ответственности, а заказчик обязался принимать и оплачивать выполненные работы и оказанные услуги.

Споры по определению границ инженерных сетей МКД

Поиск в тексте Вопрос: Водоснабжение и водоотведение в административном здании осуществляет ООО "Водоканал Коношский" в соответствии с заключаемыми договорами на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. До 2010 года предприятие эксплуатационное соглашение не составляло, оплата услуг производилась в соответствии с расчетом годового объема водопотребления и водоотведения, в дальнейшем - по показаниям прибора учета. При заключении договора в 2010 году предприятие составило эксплуатационное соглашение о разграничении балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей и эксплуатационной ответственности сторон. В соответствии с п. Нами данный договор подписан с протоколом разногласий в части размера водопроводных и канализационных сетей. Протокол разногласий предприятием не принят. При заключении договора на 2012 год предприятие установило границу балансовой принадлежности по наружному водопроводу длиной 31,49 м от здания, по канализации длиной 17,37 м от здания.

Акт о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей

.

Граница эксплуатационной ответственности

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Границы эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Моисей

    очень интересно :)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных