Виды договора найма жилого помещения

Сущность и виды договоров найма жилого помещения Законом выделяются три вида договоров найма жилого помещения, направленных на непосредственное удовлетворение жилищной потребности граждан: - договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования договор социального найма ст. Этот вид договора получил в литературе название "договор коммерческого найма". Наем жилого помещения гл. Часть вторая. Козырь, А. Маковского, С.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Договор найма жилого помещения понятие, виды, условия, права и обязанности сторон. Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения 06. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может передавать жилое помещение только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого Названные выше виды договора найма жилого помещения различаются. По договору найма жилого помещения одна сторона? собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется. Законом выделяются три вида договоров найма жилого помещения, направленных на непосредственное удовлетворение жилищной потребности.

Вы точно человек?

Наeм жилого помещения Глава 1. Виды договора найма и их характеристика Особенности коммерческого найма жилых помещений. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности. Стороны договора Субъектный состав договора коммерческого найма отличается от субъектного состава договора социального найма. Во-первых, наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения. Объект найма Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, принципиальным отличием является и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется. Срок найма В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Наём жилого помещения

Гражданское право Кушнир И. Характеристика договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим. Предметом договора найма жилого помещения является изолированное имеющее отдельный вход , благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта , отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение п.

Это может быть жилой дом, квартира либо их части. Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица , а нанимателем — только физическое лицо.

Форма договора найма жилого помещения может быть только письменная. Срок договора найма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный. Виды договора найма жилого помещения: договор социального найма жилого помещения; договор коммерческого найма жилого помещения. Названные выше виды договора найма жилого помещения различаются между собой: основаниями их заключения; формой собственности наймодателя на сдаваемое в наем жилое помещение; размером жилого помещения, являющегося предметом договора; способом определения оплаты за пользование жилым помещением; условиями договора; источниками их правового регулирования.

Оба вида договора регулируются гл. Это ст.

§ 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения

Понятие и виды договора найма жилого помещения Договору найма жилого помещения посвящена гл. Договор найма жилого помещения - это соглашение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст. Договор найма жилого помещения - самостоятельный договор, который был выделен советским законодателем из договора имущественного найма. Квалифицирующими признаками данного договора являются его предмет - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан п. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора п.

2. Сущность и виды договоров найма жилого помещения

Гражданское право Кушнир И. Характеристика договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим. Предметом договора найма жилого помещения является изолированное имеющее отдельный вход , благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта , отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение п. Это может быть жилой дом, квартира либо их части. Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица , а нанимателем — только физическое лицо. Форма договора найма жилого помещения может быть только письменная. Срок договора найма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 21. Договор аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользования

Гражданское право

Основные права и обязанности сторон договора коммерческой концессии Коммерческая субконцессия Ограничения прав сторон по договору коммерческой концессии Исполнение и прекращение договора коммерческой концессии Исполнение договора коммерческой концессии Изменение и прекращение договора коммерческой концессии Понятие и виды договора найма жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем. ГК выделяет два его вида: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования договор социального найма и договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли.

Законом выделяются три вида договоров найма жилого помещения, направленных на непосредственное удовлетворение жилищной потребности. ГК выделяет два его вида: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (договор. Путем сопоставления видов договоров найма жилого помещения выявляются отличия в их правовом регулировании и определяется место в системе.

Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Особенности договорных отношений при найме[ править править код ] В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин [1] , такой договор может быть заключен между собственником или его представителем и физическим лицом. Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и или пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора [2]. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Отметим, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Закон разрешает нанимателю жилого помещения независимо от формы собственности с согласия наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование другому лицу. Подобная процедура называется поднаймом, если помещение передается гражданину, то есть физическому лицу. При этом отношения будут оформляться договором поднайма с поднанимателем.

Договор найма жилого помещения: понятие, характеристика и элементы

.

Виды найма жилого помещения в гражданском законодательстве

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.5. Наeм жилого помещения
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Анастасия

    подчистую поддерживаю, да же сказать больше не чего.

  2. salcarlcala

    ну......зачёт!!!

  3. kolograhear

    Я согласен с Вами, спасибо за помощь в этом вопросе. Как всегда все гениальное просто.

  4. kongrasfullmo1987

    Куда уж тут против таланта

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных