Договор на сдачу жилья

В отношении составления договора аренды жилья в том числе, и квартиры на длительный срок можно дать несколько рекомендаций, существенно упрощающих процедуру: договор непременно составляется в письменном виде устной договоренности недостаточно ; бумага должна быть подписана каждой из сторон сделки; зарегистрируйте документ в установленном законодателем порядке, если планируете предоставить жилье в аренду на срок, превышающий 12 месяцев; помимо договора, составьте акт сдачи помещения, в котором укажите все важные особенности объекта на момент передачи его в аренду, в дальнейшем, это поможет избежать недоразумений и судебных исков. Комментарии в документ может вносить как арендодатель, так и арендатор. Как и всякий договор, документ о предоставлении жилья в аренду состоит из нескольких разделов. Особое внимание уделите ограничениям и обременениям, так как пренебрежение этим пунктом может не только испортить ваши взаимоотношения с нанимателем, но и привести к аннулированию сделки. К примеру, если на жилплощади, которую вы намереваетесь сдавать, проживает третье лицо, не являющееся собственником, но имеющее прописку и в открытой форме возражающее против вселения туда квартиранта, такой факт должен быть отражен в заключаемом договоре. Второй раздел включает в себя перечень прав и обязанностей сторон сделки.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Ответственность по договору аренды жилья Обязательно ли составлять договор аренды жилья Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения. Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды. Итак, договор аренды или найма должны заключать все, независимо от отношений сторон. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья см. По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором.

Правовые особенности оформления договора сдачи квартиры в аренду пример и форма, а также бесплатные советы адвокатов. Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды. Итак, договор аренды (или найма). нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем.

Как заключить договор сдачи квартиры в аренду?

Наниматель Ф. В законе есть разница между договором найма который заключается с физическим лицом и договором аренды который заключается с юридическим лицом. Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий: Приложить письменное согласие всех совладельцев. Один совладелец заключает договор с доверенностью от других. При заключении договора все собственники присутствуют лично тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками. От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт. Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго третьего, пятого жильца также необходимы. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год. Договор найма может быть краткосрочным до одного года и долгосрочным от одного года до пяти лет.

Договор сдачи квартиры в аренду образец бланк

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Для юридической защиты как граждан, снимающих недвижимость, так и сдающих свою собственность в аренду, необходимо заключать договор аренды.

Он обеспечит безопасность и в случае спорных вопросов будет являться доказательством в суде. Правильное составление этого документа и все нюансы, связанные с заключением таких сделок, будут рассмотрены в данной статье. Договор сдачи квартиры в аренду — образец Понятие договора аренды квартиры Его заключают между собой собственник квартиры и будущие жильцы, в этом документе указаны права и обязанности этих сторон.

Лица, берущие в аренду квартиру, обязаны вносить вовремя оплату за аренду данного жилья. Договор аренды гарантирует: своевременную оплату от жильцов, отсутствие возможности у квартирантов не заплатить за эти услуги; законность сдачи жилья, в нем указаны все обязанности арендаторов, внесены точные перечни услуг, которые они обязаны оплачивать и соблюдать определенные условия.

Арендодатель на законных основаниях сдает жилье, претензий налоговых служб к нему не будет; при заключении договора аренды в нем указана стоимость арендной платы, срок, на который сдана квартира. Если возникнуть спорные вопросы — их можно решить в суде. Для заполнения этого соглашения, в соответствии с действующим законодательством РФ, лучше обратиться в юридические конторы, это поможет обговорить все интересующие моменты, уточнить оплату и все эти данные прописать в договоре.

Как заключить договор сдачи квартиры в аренду? Перед заключением данного соглашения нужно вначале обговорить все нюансы и денежные вопросы лично с владельцем недвижимости. Затем проверить наличие у него документов, подтверждающих собственность на данную квартиру. Прочесть все справки, в которых написано об отсутствии задолженности об оплате за коммунальные услуги. Если имущество находиться в собственности нескольких граждан, то для ее сдачи в аренду необходимо разрешение всех этих совладельцев.

После того как будет заполнен договор, кроме обязательных пунктов, для уточнения определенных моментов необходимо заполнить еще и дополнительные пункты: посещение своей собственности владельцем в установленное время; сохранность и надлежащее качество работы всех коммуникаций; наличие благоприятных жилищных условий. Условия договора К условиям этого соглашения относят согласие как квартиросъемщика, так и арендодателя, на указанных в договоре условиях поддерживать заключенные отношения.

При этом все договоренности, которые не указаны в документе, должны быть внесены в дополнительные поля бланка. Если владелец жилья планирует ремонт, то точное время прописывается в данном договоре. Когда арендатор проживает с семьей, все эти моменты нужно заполнить в письменном виде. Подселять к себе новых жильцов или сдавать в аренду эту недвижимость квартирант не имеет права. Для расторжения договора есть пункт, который гласит, что владелец имущества должен за месяц предупредить жильцов о том, что им нужно переезжать.

При этом оплаченные вперед средства должны быть возвращены владельцу. Если же квартирант собрался съезжать, то об этом заранее должно быть сообщено владельцу этой жилплощади.

И денежные средства за период проживания нужно платить в полном размере. Полезно знать! В том случае если планируется содержание домашних животных, разрешение на их содержание должно быть получено у собственника жилья.

Весь причиненный вред оплачивает квартирант. Какие данные содержит договор? В обязательном порядке в договоре указываются ФИО как владельца квартиры, так и квартиросъёмщика.

Для достоверности данных вноситься номер и наименование документа, на основании которого арендодатель имеет права на квартиру, тут же прописывается адрес этой жилплощади. Обязательно должна быть прописана продолжительность аренды.

Плата за проживание, нужно внести в договор сумму оплаты, которую платить следует раз в месяц. Сразу владелец жилья получает оплату на два месяца, это первый месяц проживания, а вторая сумма на случай каких-то форс-мажорных ситуаций. Схема оплаты услуг, в основном указывается число внесения платежа, и вид перечисления: на банковскую карту или в виде наличных денежных средств. Время и возможность повысить стоимость проживания. Сколько раз приходит в квартиру владелец, пишут в договоре число и за сколько часов должен сообщить квартирантам.

Еще немаловажный пункт -многие квартиранты требуют, чтобы в их отсутствие владелец не посещал жилье. Оплата за пользование водой, светом и газом, плата за телефонные разговоры. Все эти расходы оплачивает арендатор жилья. Самый важный пункт данного соглашения — как и когда может быть расторгнуты данные отношения. В основном в течение месяца как для арендатора, так и для владельца жилья. В пункте, где указано количество жильцов, нужно сразу написать, сколько человек будет проживать. Еще один пункт о наличие животных, сколько их будет проживать, и все испорченные вещи будут оплачены квартирантом.

Немаловажный пункт — это составленная опись всего содержащегося в квартире: мебели, предметов обихода. В этой описи нужно указать, какие из предметов имеют дефекты, и указать способ устранения вновь появившихся, в основном это материальное возмещение убытка. Если есть еще какие-то неуказанные моменты, их можно указать в дополнительном приложении к данному договору. Госрегистрация договора Для осуществления данной процедуры нужно обратиться в Росреестр, при себе иметь договор аренды на квартиру, паспорт и написать заявление для регистрации этого документа: после обращения в Росреестр, необходимо уплатить госпошлину.

Эту сумму платит или владелец жилья или пополам с арендатором. Данный момент должен быть обговорен в договоре; после оплаты данной суммы, все участники договора должны присутствовать в данной организации, при себе иметь паспорта; договоров должно быть в этом случае три экземпляра: один для владельца квартиры, другой квартиранту, третий необходимо оставить в Росреестре.

Если у владельца квартиры есть дети до 18 лет, то разрешение на сдачу квартиры в аренду нужно взять в отделе опеки. Когда у квартиры много владельцев, каждый из них должен дать разрешение на ее сдачу в аренду. После сдачи всех документов сотрудники Росреестра скажут, когда прийти за ответом и получить свидетельство о регистрации. Права и обязанности сторон по договору аренды жилья Гражданин, который сдает недвижимость в пользование, должен предоставить нормальные условия для проживания, исправность коммуникаций.

Так же он имеет право запретить привлечение новых жильцов в это жилье. Собственник имущества, которое сдается на срок более 12 месяцев, может прекратить соглашение только по причине аварийности жилья, если квартирант не платит за проживание, использует жилье для коммерческих целей, ссориться с соседями.

В остальных случаях владелец имущества не имеет возможности выселить жильцов до окончания срока договоренности. Квартирант обязан вовремя вносить оплату за проживание, при этом все ценности, мебель и ремонт, в квартире должен быть в том же виде, в котором ему и сдавались. Лицам, которые снимают квартиру, легче разорвать договор — нужно просто за месяц сообщить об этом владельцу квартиры.

Договор сдачи квартиры в аренду при правильном оформлении и регистрации в соответствующих инстанциях, имеет юридическую силу и полностью регулирует отношения между собственниками и квартирантами.

Поэтому надлежащее заполнение документа гарантирует защищенность обеим сторонам соглашения. Чтобы не было несоответствий в договоре, эту работу лучше доверить опытным юристам. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Для юридической защиты как граждан, снимающих недвижимость, так и сдающих свою собственность в аренду, необходимо заключать договор аренды. Он обеспечит безопасность и в случае спорных вопросов будет являться доказательством в суде. Правильное составление этого документа и все нюансы, связанные с заключением таких сделок, будут рассмотрены в данной статье. Договор сдачи квартиры в аренду — образец Понятие договора аренды квартиры Его заключают между собой собственник квартиры и будущие жильцы, в этом документе указаны права и обязанности этих сторон.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке 4. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Договор сдачи квартиры в аренду образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн В этой статье речь пойдёт о том, как правильно сдать квартиру в аренду, грамотно составить договор с будущим жильцом, и что делать, если жилец оказался недобросовестным и нарушает условия соглашения. Договор аренды жилого помещения, как в народе его называют - договор сдачи квартиры в аренду, должен быть составлен грамотно и отнестись к этому нужно очень серьезно. Выбор арендатора — важнейшее условие Сдать в аренду квартиру и получать деньги не делая ничего — довольно привлекательный вид заработка. Но нужно помнить, что это все-таки ваша собственность и после съезда жильца, вам придётся самостоятельно и за свои деньги заниматься приведением жилища в порядок, если жилец испортит как-либо помещение.

нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем. Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки. Если квартира принадлежит в долевом соотношении нескольких гражданам, то на сдачу жилья в аренду необходимо согласие всех.

Договор аренды комнаты 2 бланка на этой странице. Договор аренды жилого и нежилого помещений 3 бланка на этой странице. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Договор найма квартиры

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда: как составить договор найма На сегодняшний день, не имея возможности приобрести собственную квартиру или иное жилое помещение, многие лица арендует жилое помещение у других. Как правило, в таких случаях, между собственником и лицом, снимающим квартиру, заключается соглашение о найме жилого помещения. Как составить такой документ, а также, какие положения обязательно должны быть в него включены, расскажет данная статья. Стандартное соглашение об аренде жилого помещения, должно содержать следующую информацию:. Обратите внимание на то, что стороны могут предусмотреть соглашением обязательное составление акта приема-передачи. В таком документе указывается детальная информация об объекте, который передается, а также сведения о состоянии мебели, техники, находящейся в помещении. Скачать бланк договора аренды жилого помещения между физическими лицами. Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Договор на сдачу квартиры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Антонина

    Очень полезный топик

  2. hyacoanmonen

    Привет! Предлагаю обмен постовыми с вашим блогом.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных