Гарантийный платеж по договору аренды

В некоторых случаях договором аренды предусматривается гарантийный платеж. Такой платеж уплачивается арендатором при заключении договора аренды в качестве гарантии, что убытки арендодателя будут компенсированы в случае досрочного расторжения договора арендатором. На практике распространены два варианта договорного оформления гарантийного платежа. А именно когда этот платеж: вариант 1 — засчитывается в уплату арендной платы за последний месяц нескольких последних месяцев аренды; вариант 2 — является задатком и подлежит возврату арендатору по окончании действия договора аренды. В обоих вариантах при досрочном расторжении договора аренды по вине арендатора такой гарантийный платеж остается у арендодателя как штрафная санкция.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы. Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы оговоренной договором платы за какой-либо из периодов аренды: месяц, квартал или год. Хотя возможно и установление любой суммы произвольного размера. Основной и дополнительный взнос в обеспечительный платеж В отношении порядка внесения первой основной суммы обеспечительного платежа в договоре нужно определить: срок, в который это должно быть сделано, и момент, с которого начнет отсчитываться этот срок; вид средств для оплаты и способ их внесения. От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору. На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя.

Обеспечительный платеж в договоре аренды предназначен для компенсации потерь арендодателя, возникающих у него в случае неисполнения. - Как показывает практика, многие компании, сдающие в аренду свое имущество, прописывают в договоре условие по. Условие об обеспечительном платеже в договоре аренды – это пункт договора, где стороны прописывают сумму, вносимую арендатором в качестве.

Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды

В свою очередь отметим, что положениями п. В частности, указанной правовой нормой предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, а также другими способами, предусмотренными законом или договором. Таким образом, в договоре аренды стороны вправе предусмотреть любые способы обеспечения обязательств, не противоречащие законодательству данное правило непосредственно вытекает из положений ГК о свободе договора п. Гарантийный внос имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора, а также использование этой суммы для погашения возможной задолженности арендатора по арендным платежам при расторжении договора и штрафов и неустоек по договору См. Как правило, в течение срока действия договора аренды гарантийный платеж находится в распоряжении арендодателя. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, например при просрочке оплаты арендных платежей, названный способ обеспечения трансформируется и становится способом самозащиты права, поскольку может быть реализован контрагентом по сделке самостоятельно, без обращения в суд. Теперь постараемся ответить на вопрос: Вправе ли арендодатель после прекращения договора аренды требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга или имущественные санкции в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора? На этот счет имеются достаточно подробные разъяснения, содержащиеся в п. Согласно правовой позиции ВАС РФ при расторжении договора стороны освобождаются от исполнения не исполненных на момент расторжения договора обязательств. Однако это правило не касается охранительных притязаний на уплату неустойки, возмещение убытков , возникших вследствие неисполнения ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Например, расторжение договора аренды не лишает арендодателя возможности требовать с арендатора образовавшихся до момента расторжения имущественных санкций за несвоевременное внесение арендной платы см. Таким образом, обобщая вышесказанное, можно прийти к следующему выводу. После прекращения договора аренды основания для удержания арендодателем суммы гарантийного платежа отпадают, за исключением случаев, когда гарантийный платеж был использован для погашения задолженности арендатора перед арендодателем или зачтен в счет исполнения обязательств арендатора, например, по внесению арендной платы за определенный период. Если же указанные обстоятельства отсутствовали, а арендатором, в свою очередь, обязательства по договору аренды в частности, по внесению арендной платы исполнялись надлежащим образом на момент действия договора со стороны арендодателя какие-либо претензии отсутствовали , удержание гарантийного платежа является неправомерным.

Гарантийный платеж при операционной аренде

В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы. Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы оговоренной договором платы за какой-либо из периодов аренды: месяц, квартал или год.

Хотя возможно и установление любой суммы произвольного размера. Основной и дополнительный взнос в обеспечительный платеж В отношении порядка внесения первой основной суммы обеспечительного платежа в договоре нужно определить: срок, в который это должно быть сделано, и момент, с которого начнет отсчитываться этот срок; вид средств для оплаты и способ их внесения. От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору.

На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя. Проценты на нее не начисляются. При полном или частичном использовании средств, составляющих гарантийный платеж, его сумма должна быть восстановлена путем дополнительного взноса в это обеспечение.

Договор также может предусматривать изменение величины обеспечительного платежа. Например, в зависимости от увеличения уменьшения месячной суммы арендной платы. В этом случае сумму, недостающую до увеличившегося размера обеспечения, необходимо будет дополнительно перечислить арендодателю, а излишки гарантийного платежа можно либо вернуть арендатору, либо зачесть в счет оплаты арендной платы.

Для ситуаций, в которых понадобится либо осуществить дополнительный платеж, либо вернуть зачесть денежные средства, в тексте договора также потребуется сделать оговорку о сроках выполнения каждого из необходимых действий и о моменте начала отсчета этих сроков.

Использование гарантийного платежа по договору аренды Используется гарантийный платеж в 2 случаях: на погашение ущерба от нарушения условий договора, причиненного арендодателю в ситуациях, оговоренных в условиях этого документа; на оплату арендной платы за завершающие периоды действия соглашения об аренде, что может быть предусмотрено его условиями или дополнительным соглашением к этому документу.

При использовании средств на погашение ущерба арендатора следует известить о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа. Величина осуществленных расходов должна подтверждаться документами.

Форма такого извещения уведомления может стать приложением к договору аренды. От даты отправки этого уведомления или даты его получения арендатором возможно исчисление срока, устанавливаемого для пополнения основной суммы гарантийного платежа. То есть приобретает значимость установление сторонами договора порядка уведомления об использовании средств обеспечения на погашение ущерба.

Возврат гарантийного взноса по договору аренды Варианты использования суммы гарантийного взноса по завершении договора аренды устанавливают его стороны. Если не предусмотрен зачет в счет оплаты завершающих арендных платежей, то иными возможными вариантами могут быть: возврат обеспечения в полном объеме арендатору; распределение суммы платежа между сторонами поровну или в каком-то ином соотношении; переход прав на обеспечение к арендодателю.

Соответственно, если есть в этом необходимость, выбор варианта нужно отразить в договоре. Операция возврата в каком бы объеме он ни осуществлялся не повлечет за собой налоговых последствий ни для арендатора, ни для арендодателя. Налогообложение гарантийного платежа В части обложения налогом на прибыль гарантийный платеж расценивается так же, как обеспечение в виде залога, задатка письма Минфина России от 31.

В отношении обложения этого платежа НДС следует ориентироваться на норму п. То есть до этого момента гарантийный платеж является средством обеспечения, а не средством расчетов, и, соответственно, не облагается НДС. Точка зрения Минфина на оценку обеспечительного платежа для НДС Однако Минфин России придерживается иной, причем отличающейся, точки зрения, считая, что обеспечительный платеж, который предполагает возможность зачета его в оплату арендной платы, должен расцениваться как: Средства, связанные с оплатой реализованных услуг по подп.

По этой причине арендодателю, работающему с НДС, с суммы полученного обеспечения надо начислить налог к уплате. При таком подходе у обеих сторон договора аренды если и арендатор работает с этим налогом возникнут проблемы с вычетом начисленного к уплате НДС: у арендатора — поскольку начисление налога арендодателем по подп.

Авансовый платеж, подлежащий обложению у арендодателя налогом по подп. В этом случае счет-фактура в адрес арендатора выставляется п. Арендодатель при зачете аванса в счет оплаты аренды также возьмет налог в вычеты п. Таким образом, существует неопределенность не только в отношении необходимости начисления НДС с суммы обеспечительного платежа, но и в смысловой оценке этого платежа для целей обложения НДС.

Бухучет обеспечительного платежа Внесенный обеспечительный платеж учитывается как задолженность: дебиторская — у арендатора пп. У обеих сторон договора он показывается на счете 76 до момента его возврата либо зачета в счет платежей по арендной плате.

У арендодателя: Дт 51 Кт 76об — при получении платежа; Дт 76об Кт 51 — при его возвращении, где 76об — субсчет учета расчетов по обеспечениям. Кроме того, на протяжении срока нахождения обеспечения у арендодателя обе стороны будут отражать его сумму за балансом: на счете 009 — у арендатора; на счете 008 — у арендодателя. Если арендодатель операцию получения обеспечительного платежа расценивает как связанную с расчетами по арендной плате и влекущую за собой необходимость начисления НДС, то у него возникнет проводка: Дт 76ндс Кт 68, где 76ндс — субсчет учета расчетов по НДС.

В ситуации, когда гарантийный платеж рассматривается в качестве авансового, предназначенного для расчетов по аренде, появятся проводки по вычету, одинаковые для арендатора если он работает с НДС и арендодателя, но различающиеся по времени их осуществления у арендатора — при перечислении аванса, у арендодателя — в момент зачета аванса в счет оплаты услуг : Дт 68 Кт 76ндс.

Арендатор на момент зачета аванса в счет оплаты аренды восстановит налог: Дт 76ндс Кт 68. Если начисление НДС арендодателем осуществлено по подп. В момент зачета обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы появится проводка по закрытию задолженности по аренде средствами обеспечения: у арендатора:.

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении одной из сторон договора в пользу другой стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед второй стороной будет засчитана в счет их погашения п. Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами ст. Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж после окончания срока действия договора обычно возвращается. Хотя по договоренности сторон он может быть переквалифицирован в платеж другого назначения. При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной. Возможно также снижение общей его суммы при создании способствующих этому обстоятельств. Таким образом, обеспечительным взносом является платеж, который относится к двустороннему обязательству в денежной форме в отношении убытков или неустойки, которые могут возникнуть в будущем.

Гарантийный платеж при аренде: учетные тонкости

Налоги и налогообложение Получен гарантийный взнос обеспечительный платеж по договору аренды нежилых помещений в период по 31. В соответствии с условиями договора обеспечительный платеж может быть зачтен в счет последнего арендного платежа либо, по выбору арендатора, возвращен ему по окончании действия договора аренды. Во избежание налоговых споров с суммы полученного обеспечительного платежа к примеру, 500 тыс. Каковы особенности применения ставки НДС с 2019 года? Получен гарантийный взнос обеспечительный платеж по договору аренды нежилых помещений в период по 31. Сказанное в полной мере относится и к услугам по предоставлению в аренду имущества, оказываемым после 1 января 2019 года, в том числе на основании договоров, заключенных до указанной даты письмо Минфина России от 10. Общий порядок применения ставки НДС при получении в 2018 году предварительной оплаты под отгрузку, приходящуюся на 2019 год Прежде всего обращаем внимание, что изменение налоговой ставки не изменяет для налогоплательщиков порядок и момент определения налоговой базы по НДС.

Обеспечительный платеж по договору аренды

Помогите разобраться с ситуацией. Наше предприятие на общей системе налогообложения сдает нежилое помещение в аренду. Причем сумма гарантийного платежа может быть использована арендодателем как для погашения задолженности по арендной плате и компенсации комунальных услуг, так и на возмещение расходов на ремонт восстановление объекта аренды. А в случае отсутствия задолженности по договору гарантийный платеж зачисляется в счет выполнения арендатором обязательства за последний месяц аренды. Остаток же такой суммы возвращается арендатору в течение десяти дней. Как отразить в учете НДС зачисление гарантийного платежа в счет последнего месяца аренды?

Условие об обеспечительном платеже в договоре аренды – это пункт договора, где стороны прописывают сумму, вносимую арендатором в качестве. Получен гарантийный взнос (обеспечительный платеж) по договору аренды нежилых помещений в период по с НДС 20%. Ответ. Гарантийный (обеспечительный) платеж является одним из способов обеспечения обязательств арендатора по договору.

О том, что это за платеж и как его отразить в учете всем сторонам арендной операции, поговорим далее. Суть гарантийного платежа Гарантийный платеж, который перечисляет арендатор арендодателю, по своей сути является обеспечением выполнения обязательств. На это прямо указывает ч.

Обеспечительный платёж по договору аренды

Условие об обеспечительном платеже в договоре аренды — это пункт договора, где стороны прописывают сумму, вносимую арендатором в качестве обеспечения возможной в будущем компенсации за причиненный им вред имуществу арендодателя или неустойки за неисполнение других договоренностей например, за задержку арендной платы. Обеспечительный или гарантийный платеж в договоре аренды Договор аренды — это один из видов соглашений, в котором наиболее часто используется условие об обеспечительном платеже ст. Связано это с тем, что в пользование арендатору зачастую поступает не только указанное в тексте договора помещение площадь , но и находящиеся в нем предметы мебели, техника, коммуникации и т. Включив в текст соглашения условие об обеспечительной сумме, лицо, сдающее помещение, страхует себя от непредвиденных затрат на ремонт восстановление принадлежащего ему имущества, испорченного арендатором. Обеспечительный платеж может взиматься арендодателем как гарантия возмещения в следующих возможных в будущем ситуациях: порча имущества по вине арендатора, задержка арендной платы или ее части, погашение арендной платы за последний месяц или иной период перед завершением срока, на который заключен договор аренды. Арендатор передает лицу, предоставившему ему помещение, обеспечительный платеж при подписании договора либо в иной срок, указанный сторонами в соглашении. Когда наступают прописанные в тексте договора обстоятельства, обеспечительная сумма или ее часть изымается арендодателем, а арендатор должен пополнить ее до первоначально оговоренной величины.

Понятие обеспечительного платежа по договору аренды Законом пр едусмотрены разные способы обеспечения выполнения обязательства. Наиболее известным из них является залог. Неким подобием залога для договора аренды является обеспечительный платёж аренды. Анализ ст. Указанный способ обеспечения может быть использован только при наличии денежных обязательств. После того, как обязательство исполнено, платёж засчитывается, как часть выполнения денежного обязательства арендатора.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рубрика "Бизнес и право". Тема: Обеспечительный платеж в договоре аренды помещения
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Аркадий

    Очень полезный вопрос

  2. Ерофей

    Выдумка

  3. Милица

    Подтверждаю. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных