Голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Жилищное право — достаточно сложная отрасль, которая содержит много неясностей и даже коллизий. Именно поэтому вопросы, которые касаются общей собственности и общей долевой собственности требуют всестороннего пояснения. Не является исключением и тема голосования на коллективном собрании собственников помещений жилого и коммерческого предназначения в домах многоквартирного типа. Указанный предмет дискуссии по жилищным вопросам очень актуален, так как в юридической практике встречается колоссальное количество дел, связанных с распределением прав и обязанностей собственников многоквартирных домов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Статья 48 ЖК РФ. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Новая редакция Ст. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться Попробуйте провести общее собрание собственников. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме - вся необходимая информация по этому вопросу. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, . Голосовать на общем собрании собственник помещения может как.

Статья 48 ЖК РФ. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Вопросы, связанные с общим имуществом: - о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на таком участке; п. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера, - о сроке полномочия совета многоквартирного дома по умолчанию — 2 года ч. Сюда можно отнести, например, - о заключении собственниками, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопления теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления , договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами п. При этом решение должно содержать величина экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении, которая должна быть обеспечена в результате исполнения договора, срок, необходимый для достижения такой величины экономии, цену договора и порядок ее оплаты, срок действия договора п. На практике не по всем вопросам можно однозначно определить количество требующихся голосов. Популярное решение - закрытие мусоропроводов — вызывает много вопросов о количестве голосов для его принятия. Причина в том, что даже суды оценивают этот вопрос по-разному. Другие полагают, что закрытие мусоропровода не относится к этим вопросам и не требует квалифицированного большинства голосов, а достаточно простого большинства голосов от всех участвующих в собрании решение Ленинского районного суда г. Третьи пишут, что закрытие мусоропровода влечет уменьшение общего имущества и требует согласия всех собственников в доме решение Первореченскоого районного суда г. Некоторые суды вообще указывают на недопустимость принятия решения о прекращении работы мусоропровода в связи с нарушением п. Поэтому при возникновении любых спорных вопросов рекомендуем обращать внимание на практику судов вашего региона и Верховного Суда РФ. Сколько голосов требуется для принятия решений на общем собрании членов ТСЖ?

Основные правила голосования

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1 сведения о лице, участвующем в голосовании; 2 сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3 решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Комментарий к Ст. Правом голосования голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают все собственники. В случаях, когда одно жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то есть собственникам на правах общей долевой или совместной собственности, все они обладают равными правами при голосовании как непосредственно, так и через представителя. Один из собственников может быть представителем другого.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников может участвовать на основании: а законного представительства. Законными представителями несовершеннолетних являются их родители, полномочия которых вытекают из документов об отцовстве и материнстве. Эти же правила действуют относительно усыновленных детей, недееспособных лиц; б доверенности, выдаваемой одним лицом другому для представительства перед третьими лицами, в данном случае на собрании собственников.

Доверенность выдается на совершение конкретных правомерных действий участие в собрании, внесение предложений, голосование "за" или "против" и т. Доверенность может быть удостоверена организацией, где собственник работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства или она может быть удостоверена нотариусом.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на имущество см. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений может проводиться посредством оформленных в письменной форме проектов решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Если будет установлено, что за предложенный проект проголосовали "за" более половины присутствовавших на собрании, тогда он приобретает силу законного решения.

Как представляется, по смыслу ст. При голосовании, проводимом в письменной форме за предложенные проекты решений, должны быть выделены варианты ответов "за", "против", "воздержался".

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз. Законодатель не запрещает проводить одновременно несколько собраний с разной повесткой дня. Также не установлена протяженность общего собрания, а значит, общее собрание может продолжаться месяц, два и так далее, но не реже раза в год, если не установлено иного порядка.

Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД - в 2019 году

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1 сведения о лице, участвующем в голосовании; 2 сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3 решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Комментарий к Ст. Правом голосования голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают все собственники.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Виды общих собраний. Участники общего собрания собственников помещений МКД

Как правильно производить подсчет голосов на общем собрании собственников жилья

Сегодня наш разговор — о подсчете голосов на общем собрании собственников, формула которого не так проста, как кажется на первый взгляд. Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Например: 87 кв.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, . Голосовать на общем собрании собственник помещения может как. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на. общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как определить, принято ли решение на общем собрании.

ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Тема: Работа с собственниками Собственниками помещений, как жилых, так и нежилых, в многоквартирных домах МКД могут являться также и несовершеннолетние граждане. Вернее, вообще никак не прописан. То есть, здесь применяется аналогия закона ст. В соответствии с пунктом 1 ст. Пунктом 2 ст. Согласно пункту 1 ст. В пункте 2 указанной статьи говорится также о том, что если гражданин вступил в брак до 18 лет, то он признается полностью дееспособным.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных