Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

Выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома Опубликовано 12. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. В соответствии с ч. Расходование указанных средств на выплату вознаграждения председателю совета МКД является нецелевым и преследуется по закону.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

По решению ОСС председателю Совета выплачивалось вознаграждение. Проверка прокуратуры показала, что ОСС, на котором было принято решение о выплатах председателю, было проведено с грубыми нарушениями. Размер вознаграждения определялся из расчёта 3,62 рубля за квадратный метр жилой площади. Когда жители МКД обратились в УО за разъяснениями, они получили ответ, что плата взимается на основании решения общего собрания собственников. Однако протокол ОСС, на котором было принято это решение, представители управляющей организации предоставить собственникам квартир отказались. Жители дома подали жалобу в прокуратуру, была проведена проверка. Выяснилось, что в документах собрания есть решения собственников с подписями умершего жителя дома и заключённого, который отбывает наказание в колонии.

Положено ли вознаграждение председателю совета многоквартирного дома ? Каковы его права, обязанности и полномочия? Какая оплата услуг или. Совет избирается в многоквартирном доме, имеющим более четырех квартир. . выплата вознаграждения председателю совета дома. Выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома. Опубликовано - Согласно ч. ст. Жилищного кодекса.

12.11.2018 | Некоторые особенности выплаты вознаграждения председателям советов МКД

Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома. Поскольку советы многоквартирных домов многие сравнивают с правлением ТСЖ или ЖСК, то часто возникают вопросы о том, может ли председатель совета дома получать вознаграждение, нужно ли ему платить и если да, то как это делать. Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя вопросы создания и деятельности совета многоквартирного дома, не содержит норм, прямо устанавливающих или прямо запрещающих выплату вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома. Члены совета дома выбираются собственниками помещений из своих рядов. Выполняя возложенные на них законом функции по подготовке предложений по содержанию и ремонту дома и контролю за выполнением работ и оказанием услуг управляющей организацией, члены совета дома и его председатель работают, в том числе, и для себя, а не только для своих соседей. То есть совет дома — это деятельность собственников помещений для всех собственников помещений. Таким образом, по смыслу норм Жилищного кодекса деятельность совета дома является общественной, непредпринимательской, добровольческой. Когда задачи, связанные с деятельностью совета многоквартирного дома, распределены между многими людьми членами совета, комиссий собственников помещений, активистами , и все хорошо организовано, работа в совете многоквартирного дома не занимает слишком много времени у отдельного человека. Поэтому она может выполняться в свободное от профессиональной деятельности время и на добровольческой основе. В тоже время собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома и определить способ выплаты такого вознаграждения. Это решение может быть принято в том числе и потому, что в настоящее время активность собственников помещений в принятии на себя забот о собственном многоквартирном доме не очень высока, и бывает непросто найти добровольцев, желающих потрудиться в совете дома, особенно без оплаты. Проблема с выплатой вознаграждения членам совета дома заключается в том, что законодательство в настоящее время не предусматривает возможность коллективу собственников помещений в доме, не имеющему собственного юридического лица ТСЖ или ЖСК иметь счет в банке, на который могли бы поступать взносы собственников помещений для финансирования деятельности совета дома и с которого можно было бы выплачивать вознаграждение и оплачивать другие расходы совета.

Выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома

Некоторые особенности выплаты вознаграждения председателям советов МКД 12. Вознаграждение и договор управления Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера п. Если вознаграждение собирается и выплачивается управляющей организацией, то это обязательно нужно предусмотреть в договоре управления.

Подтверждением этому служит судебная практика. Таким образом, недостаточно только решения общего собрания собственников общего собрания членов ТСЖ , поскольку обязать что-то делать управляющую организацию в случае, если обязанность прямо не установлена законом без согласования с ней невозможно. Поэтому прежде чем принимать решение на соответствующем собрании собственников необходимо предварительно обсудить условия с управляющей организацией. Устное согласие и фактическое исполнение обязательств управляющей организацией также может стать предметом проверки надзорного органа, поэтому такой финансовый вопрос лучше предусмотреть в договоре управления.

В связи с отсутствием в договоре с управляющей организацией пунктов договора о выплате вознаграждения председателю Совета дома, суд подтвердил правомерность действий инспекции. Анализ региональной судебной практики отражает наиболее частую ошибку, которую совершают управляющие организации, неверно трактуя положения жилищного законодательства и указывая в платежных документах выплату вознаграждения членам и или председателю совета дома. Недостаточно просто принятого решение на собрании собственников и полученного протокола управляющей организацией.

Обязательно нужно внести пункт о выплате вознаграждения, размере и порядке такой выплаты членам и или председателю совета дома в договор управления. Вместе с тем указанный перечень не является исчерпывающим, так, согласно пп. Стоит отметить, что выплату вознаграждения следует прописывать отдельной строкой. Логично, что если вы предусматриваете такую возможность, то и оплачивать должны именно этот пункт. Согласно п. Принимая решение о выплате вознаграждения в решении и договоре управления необходимо указать размер такого вознаграждения, а также периодичность его выплат месяц, квартал, полугодие, год.

При этом нужно предусмотреть, что размер выплаты может варьироваться в зависимости от проделанной работы, ее количества и качества, и предусмотреть начисление вознаграждения после рассмотрения отчета членов и или председателя совета МКД. Выбирая сумму вознаграждения необходимо понимать, что с полученной суммы должны уплачиваться налоги и сборы, предусмотренные законодательством, поэтому лучше указать, что налоги включаются в сумму вознаграждения, или сумма вознаграждения является фиксированной и предусмотренная сумма налогов собирается с собственников дополнительно к сумме вознаграждения.

Стоит предусмотреть при заключении договора с управляющей организацией то, кто осуществляет расчет и уплату страховых взносов и НДФЛ с вознаграждения. К сожалению, нередки ситуации, когда не все собственники оплачивают необходимую сумму вознаграждения, и итоговая сумма может не соответствовать той, которая была установлена общим собранием собственников.

Где брать оставшуюся сумму? Данный вопрос остается открытым, поскольку выплата вознаграждению членам и председателю совета дома лежит на совести собственников и зависит от них. Вместе с тем, члены и председатель совета дома имеют право на обращение в суд в случае, если выплаты производятся неполные.

Проблемой в данном случае будет то, что обращаться в суд будет необходимо в отношении каждого конкретного собственника. Также следует учесть, что размер НДФЛ и страховых платежей будет уплачиваться с фактически начисленной суммы вознаграждения. В качестве примера приведем Апелляционное определение Саратовского областного суда от 24 июня 2015 г. Решением общего собрания собственников многоквартирного установлено, что сумма вознаграждения председателю совета многоквартирного дома указывается в квитанциях на оплату жилья, предъявляемых ежемесячно собственникам помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах задолженность по выплате вознаграждения К. Важно отметить, что в случае, если начисление вознаграждения производится посредством управляющей организации и это соответствующим образом закреплено , то между членами и председателем совета дома и такой организацией никакого отдельного соглашения заключать не нужно, а выплата собранного вознаграждения в полном размере является обязательной, не смотря на наличие задолженности собственников перед управляющей организацией.

Обоснованием управляющая организация указывала отсутствием соглашения между ней и непосредственно председателем МКД. Апелляционным определением Пермского краевого суда от 02 февраля 2015 г. Согласно определению Приморского краевого суда от 31 марта 2014 г. Управляющая организация может не согласится с решением общего собрания собственников МКД и отказаться от включения пункта о выплате вознаграждения членам и или председателю совета МКД в договор управления, поскольку включение дополнительных условий не является обязательным, а основано на обоюдном согласии сторон собственники и УО.

Поскольку точный порядок сбора и выплаты вознаграждения ничем не предусмотрен, то возможны различные варианты, которые удобны собственникам в каждом конкретном случае. Безусловно, такие варианты не должны выходить за рамки закона и нарушать чьи-то права.

Одна из возможностей, это найти организацию например, расчетный центр или иная организация , которая бесплатно или за плату а на это тоже придется тратится собственникам будет выставлять квитанции, начислять и выплачивать вознаграждение. Нам предполагается, что общим собранием не может быть принято решение о непосредственном перечислении установленных сумм на личные банковские счета членов и или председателя совета МКД.

Член или председатель совета дома имеет право обратится в суд за взысканием недополученных сумм вознаграждения, а для этого ему или организации нужно знать, у кого и в каком размере имеется задолженность.

Однако все зависит непосредственно от жителей дома, от количества квартир и прочих особенностей. Теоретически возможна передача вознаграждений выбранному на собрании лицу, которое действует добровольно и осуществляет сбор, хранение в т.

Однако в двух последних случаях необходимо особенное внимание уделить вопросу об исчислении и оплате НДФЛ и страховых взносов. Способ оплаты вознаграждения посредством расчетного центра и управляющей организации представляется нам наиболее удобным и прозрачным, однако запрета на иные способы оплаты вознаграждения в законе не содержится.

Оформление отношений с членами и председателем совета дома Совет МКД не является индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом и не может заключить трудовой договор с членами и председателем совета МКД. Поэтому все, что касается совета МКД достаточно противоречиво и либо регулируется гражданско-правовыми отношениями, одной стороной в которых выступают собственники МКД поручают выполнение определенных функций , а второй члены или председатель совета МКД.

Такой договор может не заключатся в письменном виде, достаточно согласия обеих сторон, а также принятого решения на общем собрании собственников МКД. В апелляционном определении Саратовского областного суда от 24 июня 2015 г. Члены и председатель совета МКД по роду своей деятельностью контролируют исполнение условий договора управления с управляющей организацией и не могут зависеть от нее как от работодателя. С одной стороны, члены и председатели советов домов находятся в невыгодном положении.

В частности, такие лица не могут претендовать на отпуск или больничный, с выплатой вознаграждения также могут быть проблемы. Вместе с тем хотелось бы, чтобы законодатель обратил внимание на вопросы, освещенные в предыдущей и данной статье, и более-менее урегулировал данные правоотношения.

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома облагается страховыми взносами

Некоторые особенности выплаты вознаграждения председателям советов МКД 12. Вознаграждение и договор управления Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера п. Если вознаграждение собирается и выплачивается управляющей организацией, то это обязательно нужно предусмотреть в договоре управления. Подтверждением этому служит судебная практика. Таким образом, недостаточно только решения общего собрания собственников общего собрания членов ТСЖ , поскольку обязать что-то делать управляющую организацию в случае, если обязанность прямо не установлена законом без согласования с ней невозможно. Поэтому прежде чем принимать решение на соответствующем собрании собственников необходимо предварительно обсудить условия с управляющей организацией.

Шкурный вопрос – вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома. Статья 161. Совет избирается из числа собственников помещений данного жилого дома и его деятельность не подлежит регистрации в органах местного самоуправления или иных органах. Совет избирается в многоквартирном доме, имеющим более четырех квартир. Кроме Совета в доме могут создавать комиссии из числа собственников помещений для решения отдельных вопросов. Как было отмечено в Апелляционном определении Хабаровского краевого суда от по делу N 33-4823, "совет собственников МКД не является органом управления в смысле ст. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, количество которых также не ограничено.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги и взносы с вознаграждения председателя совета дома?

5. Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома.

Подведём промежуточные итоги. Если ОСС приняло решение, что ознаграждение председателю Совета МКД будет выплачивать управляющая организация за счёт денег, поступивших на её счёт от собственников жилья, то в этом случае управляющая организация является страхователем, а председатель совета МКД — застрахованным лицом. Это значит, что в таком случае управляющая организация выступает плательщиком страховых взносов с суммы вознаграждения, производимого ею в пользу председателя Совета МКД в рамках трудовых отношений. Управляющая организация представляет в налоговый орган по месту своей регистрации расчёт по страховым взносам п. В этом расчёте УО отражает информацию обо всех физических лицах, страхователем которых она является, в том числе и информацию о председателе Совета МКД. Минфин РФ обращает внимание , что трудовые отношения между работником и работодателем возникают и на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен ст.

Выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома. Опубликовано - Согласно ч. ст. Жилищного кодекса. Минфин России разъяснил, что вознаграждения, выплачиваемые председателю совета многоквартирного дома, подлежат обложению. управляющей организацией вознаграждения членам совета и председателю МКД Таким образом, если общим собранием собственников дома принято Председатель совета многоквартирного дома должен.

Исходя из положений части 8. При этом положениями статьи 16 ТК определено, что в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом положением организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность.

Совет собственников многоквартирного дома

Напомним, что плательщиками страховых взносов являются лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физлицам, в том числе организации подп. Выплаты по каким гражданско-правовым договорам не облагаются страховыми взносами, узнайте из материала "Страховые взносы на выплаты по договорам гражданско-правового характера на выполнение работ, оказание услуг с 1 января 2017 года " в "Энциклопедии решений. Получите бесплатный доступ на 3 дня! Получить доступ Объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения в пользу физлиц, подлежащих обязательному социальному страхованию в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, производимые, в частности, в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ и оказание услуг подп. При этом в базу для исчисления страховых взносов на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством не подлежат включению любые вознаграждения, выплачиваемые физлицам по договорам гражданско-правового характера подп.

Полномочия, права и обязанности председателя Эта должность подразумевает огромную ответственность. Основные обязанности председателя совета дома — курирование работы совета, активное сотрудничество с жильцами и Управляющей компанией. Обязанности председателя в многоквартирных домах включают несколько важных пунктов: ведение переговоров с Управляющей компанией; детальное обсуждение содержания договора с целью получения наиболее выгодных условий; ознакомление жильцов с вариантами договора; обсуждение условий, беря во внимание пожелания и требования жильцов; при необходимости серьёзных поправок — ведение повторных переговоров с УК; подписание договоров об обслуживании и ремонте дома; это касается как долгосрочных контрактов, так и одноразовых услуг; осуществление контроля качества предоставляемых услуг; при необходимости — ведение разбирательств с УК. Для выполнения прав и обязанностей председатель совета должен организовать грамотную работу совета. Он имеет доступ ко всей документации, связанной с обслуживанием дома, а также осуществляет контроль за всеми финансами.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Захар

    Я считаю, что Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. hedemi

    Я считаю, что Вы не правы.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных